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杭州市区限购,外地人只能买一套房
来源:中国江苏网 2016/09/19 10:24:23 作者:龙明洁
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导读: 杭州的限购政策明确,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,限购作为一种政策储备,不到万不得已的时候不会轻易使用。

杭州的限购政策明确,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。限购时间明确,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。限购政策还进一步强调,房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息(针对本市户籍居民家庭)或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的,不予办理相关房产交易确认手续,未办理房产交易不得办理房产登记。

杭州9个月就卖了去年全年的房子外地人购房比例近四成

数据显示,杭州8月份全市新建商品房成交量接近2万套,今年全市新房累计成交量已高达15.4万套,为历史最高点。这意味着只花了半年的时间,2016年的杭州楼市就完成了2014年全年的销量,只用了不到9个月的时间就超出了2015年全年的成交量。根据杭州透明售房网的统计数据显示,新建商品住宅方面,8月全市成交均价为17233元/平方米,环比上涨9.6%。其中,市区新建商品住宅成交均价为18547元/平方米,环比上涨11.6%。杭州透明售房研究院院长方张接表示,今年以来,杭州房地产市场外来购房群体增长较快,整体比例不断攀升,8月份外来购房比例已经达到了33.8%。G20之后的一周,外地人的购买比例达到了39.3%,外地购房者来源进一步扩大化;外来投资性购房比例过高,短期对于消化库存有所帮助,但是从历史经验来看,一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高,往往会带来较多的后遗症,产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等问题,不利于市场长期健康发展。

对于此次的限购令,杭州业内人士表示,在市场出现“非理性”的情况下,有必要出台相应政策抑制市场过热发展,防止区域性风险,保持市场平稳、健康发展。不过因为很多外地炒房客,在家庭成员里,随便换个身份证就可以来购买,而且在今年来杭购房的外来购房群体当中,74.6%的人购买了一套,25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房,因此,就短期的实际影响而言,此次限购政策对市场的冲击会比较有限。

两个月内已有三个城市相继实施限购

国家统计局公布的2016年7月新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况显示,70个大中城市中,同比去年7月价格变动中,上涨幅度超过10%的有15个城市,分别为北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、厦门、南昌、郑州、武汉、广州、深圳、惠州、无锡,其中深圳为最高涨幅——41.4%,上海和北京上涨幅度超过20%,南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%,上涨幅度超过上海和北京。

8月11日,苏州市发布限购令,规定自8月12日起,非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前两年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

8月31日,厦门发布限购令,规定自9月5日起,对两类非本市户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房(包括新建商品住房和存量住房):1.拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;2.无法提供购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

南京房价已连涨18个月,8月份商品房成交近1万套

根据中国指数研究院公布的8月份全国百城房价统计数据,南京市区新建商品房均价达18913元/平方米。巧合的是,在房价涨幅方面,南京房价以同比上涨28.95%的涨幅同样排名第三。南京房价在这一年多来已经连续上涨了18个月,而且涨幅还不小。数据显示,南京8月份全市新建商品房成交量接近1万套,房价环比上涨3.41%。

8月11日,南京的限贷政策出台,被业内认为是“温柔的一刀”,后来有外地财经报道称,南京官方权威人士透露南京将于8月底出台限购政策,但是南京房管部门权威人士回复,关于南京重启“限购”传闻是对南京楼市的过度解读,是否出台限购政策目前尚未研究讨论。

南京的外地购房人并不少,据南京市江宁一家开发商表示,上周开盘的时候,有客户甚至从镇江打车来南京排队,还有不少宿迁、扬州等周边地区的购房人加入到买房大军之中,外地购房者中投资需求占比很高,限购出台或许对火热的南京楼市有所遏制。但是南京业内人士普遍认为,限购不会来得这么早。据南京市房产局分析,上半年南京置业人群中50%以上是刚性需求、首次置业,30%是改善型需求、卖小买大,投资型需求仅占总量的17.6%,特别是有三套或者三套以上住房的比例比较低,不超过5%,可见南京的投资型需求仍在可控范围内。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,限购作为一种政策储备,不到万不得已的时候不会轻易使用。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远教授指出,南京限购传闻并非完全空穴来风,疯狂的市场确实令人忧心,但他仍坚持认为南京暂时不会出台限购。

不过房管部门也强调,一直在密切关注和监管房地产市场的情况,在必要时会考虑出台新的调控政策。明天,南京将开始一场连续三天的土拍大战,27幅地块吸引来了全国30多家开发商,届时如果开发商继续疯狂加价,继续全面“熔断”,或许南京楼市离限购就不远了。记者刘娟

昨天下午,杭州市住房保障和房产管理局发布了最新的限购政策。自9月19日起,暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。据悉,8月份以来,杭州外来购房比例已经达到了33.8%,G20峰会之后的一周,外地人的购买比例达到了39.3%,大量外地投资客涌入,导致房价疯涨、捂盘惜售等市场失序行为,杭州的“限购令”应该就缘于此。

制图施璐敏

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河西南一套退房

单价3.6万元引关注

晨报讯(记者刘娟)今年3月,河西海峡城一套比市场价便宜200万的退房引来了3416人报名摇号,或许在本月底,这种盛况将重现。昨日,南京市网上房地产公布了9月份的退房,本月共有9套退房,河西2套,江宁1套,江北4套,高淳2套。其中河西南正荣润峯的退房颇为引人注目,因为受到“限涨令”和限价的影响,河西南已经很久没有房源供应。正荣相关负责人告诉记者,想要购买这套退房,需要交纳50万的定金,提供夫妻双方征信报告。另外,9月28日摇中之后,购房人必须在9月30日之前付清首付款,提供完备的按揭材料,完成签约。

记者看到,正荣润峯这套退房位于15楼,面积94.25平方米,单价35970元/平方米,总价339万。现在别说润峯推房没有时间表和价格,整个河西南除了几个商业公寓项目,基本没有房源销售,这套房子不需要买几十万的房号,也不需要托关系,全凭运气,的确很值得对河西南感兴趣的购房人试一试。正荣地产相关负责人表示,公示刚挂出来,售楼员的手机就被打爆了,到昨天下午已经有几十个电话来询问这套退房。买这套退房,需要在26日上午12:00前,与开发企业签订《退房摇号认购协议》,同时要交纳认购定金50万元,还要交纳买房人(夫妻要求双方)的征信报告,避免再次发生无法批贷款的情况。另外,9月28日当天摇号摇中之后,需要在30日前,也就是三天内签约完毕,包括付清首付款、提供完备的按揭资料,包括收入证明、银行流水等。            

原标题:杭州市区限购,外地人只能买一套房

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