分割线
温哥华首征空屋税 海外买家转战西雅图
来源:时代周报 2016/11/22 10:19:28 作者:马欢
字号:AA+

导读: 继“15%外国人购房税”后,加拿大温哥华市针对居高不下的楼市,又下了第二剂猛药—空屋税。早在2013年的温哥华市长选举中,来自中国内地的首位华人温哥华市长候选人王璐,就提出应向长期不在温哥华居住的业主征收房屋空置税。

加拿大楼市一直在调控

调控楼市,是当地热门的议题。

早在2013年的温哥华市长选举中,来自中国内地的首位华人温哥华市长候选人王璐,就提出应向长期不在温哥华居住的业主征收房屋空置税。

虽然王璐并未提及所针对的群体,但温哥华中文媒体认为,其针对的对象就是在温哥华西区购买独立屋的移民,该地区属于温哥华住宅高档地段。

后来当选的现任市长罗品信也在不断放话,称要和卑诗省府就开征房屋空置税“好好谈谈”。

2016年初,加拿大10名大学教授联合建言政府,加重开征房屋空置税等议题。

温哥华当地一些团体、居民也发动游行,要求政府效仿澳大利亚,采取诸如征收房屋空置税、限制外资流入房地产市场、甚至限制外国买家购房等一系列政策,以达到改善“宜居性”、减少房屋空置浪费和平抑房价的目的。

7月25日,卑诗省政府在事先毫无预告的情况下突然宣布,自8月2日起“非居民”(指既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民者)在该省购买房地产,将额外征收15%的房地产转让税(PTT)。

这一调控政策短期效果十分明显,据陶短房介绍,今年8月,大温哥华地产局区域内房屋销售量同比下降了26%。

10月3日,联邦政府又出台了被称作“房产调控措施”的新规定,包括修改房地产资本增值税(Capital Gain Tax)规则,让外国人很难获得这项税款豁免,以及提高房贷门槛等。

如今空屋税出台,罗品信表示,希望借此来刺激目前空置房屋的房主更多将房屋出租,以此缓解温哥华住房紧张。

来自温哥华的房地产经纪人沙维斯基说:“我的海外买家告诉我,他们负担得起15%的税,但他们觉得卑诗省居民对外国人购房导致房价暴涨感到愤怒促使政府采取行动,这使当地市场前景难料。海外投资者现在几乎都被告诫说不要立刻在加拿大置业。”

炒房下一站:西雅图

许多被迫离场的热钱开始转向下一站:西雅图。

生活品质相似、薪资水准却较高、房价也便宜至少一半的西雅图开始超越温哥华,成为买家的首选地点。

据《西雅图时报》报道,当地的房地产经纪人发现最近外国置产者突然大量增加,有些人打算搬来西雅图地区,但也有些人只是为了投资物业,有的购买之后空置不住。

苏富比国际地产西雅图地区的负责人迪恩·琼斯在接受媒体采访的时候表示,一些中国人更是卖掉温哥华的房子,到房价较低的西雅图重新投资,使西雅图房市涌现新的钱潮。

迪恩·琼斯还说,他们公司经纪人使用微信与中国买家直接联系,他们能感觉到有关西雅图房产信息在微信上很受欢迎。

根据最新的Case-Shiller全美20大城市房价指数报告显示,西雅图房价在过去的一年内保持两位数的增长。

而加拿大楼市的风险仍在增大。就在10月,加拿大央行发出警告,低利率和低首付导致部分区域购房者负债比例高企,加上不同地区房价涨幅严重失衡,使得加拿大经济面临风险。加央行行长波洛兹表示:“有意购房者及贷款机构要注意防范楼市风险,因为加拿大房价上涨很可能不可持续。”

上一页12下一页

原标题:温哥华首征空屋税 海外买家转战西雅图

责编:海时孝 (如涉版权请联系banquan@haijiangzx.com  转载请注明海疆在线)

网友评论

评论内容
分享